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On l'entend souvent dire : les Lyonnais seraient de plus en plus nombreux à investir à St-Etienne.Info ou intox ?

Info. Et ils ne sont pas les seuls. À cela une raison toute simple : l'excellent rendement locatif. Explications avec Hubert Guignand, agent immobilier du cabinet Humbert, à Saint Etienne.

Avez-vous beaucoup de clients extérieurs à Saint-Etienne ?

En 2013, sur l'ensemble de nos ventes réalisées dans le cadre d'un investissement, 20 % des acheteurs étaient des extérieurs. Ce pourcentage est monté à 50 % en 2014. Et depuis le début de cette année, on est même à 66 %. Parmi ces acquéreurs, on trouve des Lyonnais et même des Parisiens, même si pour ces derniers, ce sont souvent des gens qui ont des origines ou des attaches sur la ville.

Quels genres de biens sont recherchés ?

Des studios ou des petits appartements, en dessous de 1 000 euros le m², souvent à rénover et qui sont bien situés, c'est-à-dire dans le centre-ville ou dans les secteurs à proximité des facs ou des grandes écoles, car ces biens sont essentiellement destinés à de la location étudiante. Il y a aussi une forte demande pour des immeubles avec plusieurs logements mais il y en a très peu.

Pourquoi un tel engouement des investisseurs ?

Parce que Saint-Etienne fait partie, avec Limoges et Mulhouse, des trois villes de plus de 100 000 habitants les plus intéressantes. Ici, le rendement brut locatif (1) est de 8,7 %, contre seulement 6, 95 % à Clermont-Ferrand, 4,6 % à Lyon ou 3,7 % à Paris.

Saint Etienne
Prix moyen m2 : 1 110
Loyer moyen m2 : 8,1
Rendement moyen : 8,7%

Lyon
Prix moyen m2 : 3 310
Loyer moyen m2 : 12,8
Rendement moyen : 4,6%

Paris
Prix moyen m2 : 7 960
Loyer moyen m2 : 24,6
Rendement moyen : 3,7%

Source : lavieimmo.com mars 2014

Pouvez-vous nous expliquer ce calcul ?

C'est simple comme un jeu d'enfant : Saint-Etienne est la ville de plus de 100 000 habitants la moins chère de France ; le prix moyen au m² est de 1 100 euros, même s'il y a de grandes disparités selon les quartiers, l'état des biens et les prestations. À Lyon, c'est 3 300 euros.
Quant au loyer moyen, il est de 8 € le m² à Saint-Etienne, 12,80 € à Lyon. On voit bien qu'à Lyon, vous payez un appartement trois fois plus cher qu'à Saint-Etienne mais vous ne le louez pas trois fois plus cher. C'est donc plus rentable ici.

On imagine que ce sont des gens au fort pouvoir d'achat qui investissent…

C'est vrai pour certains, mais pas forcément. Aujourd'hui, même sans être très riche, on peut se constituer un patrimoine. Avec seulement 100 000 euros, par exemple, on peut acheter deux appartements. Et on n'est même pas obligé d'avoir de l'argent de côté car le prêt va être couvert, voire au-delà, par le loyer. En gros, on autofinance son investissement. En plus, avec des prix d'achat aussi bas, on ne prend pas des risques très importants. En revanche, en investissant ici, il ne faut pas forcément chercher à faire de la plus-value.

Mais est-ce facile de louer ?

L'offre locative est importante à Saint-Etienne. Les locataires sont donc exigeants, ils ne veulent pas avoir à faire de travaux. Mais si vous proposez un logement bien retapé et bien situé, vous le louerez facilement.

On ne prend donc pas beaucoup de risques en investissant ici ?

Non, d'autant que vous pouvez ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Imaginons que vous avez trois appartements: si l'un d'eux n'est pas loué pendant un certain temps, il vous reste toujours les deux autres.

Tout ceci, c'est bien pour les investisseurs mais ce n'est pas forcément une bonne nouvelle pour la ville…

Si: le point positif, c'est que le parc immobilier se rénove. Et cela peut engendrer une légère hausse des prix, ou tout du moins une stabilisation.

(Note)  (1) Pour calculer le rendement brut locatif, on multiplie le loyer par douze et on divise par le prix d'achat.

Source : le progres du mercredi 1er avril 2015, propos recueillis par Loïc Todesco

Les modalités du classement changerdeville.fr

Chaque année, le site 'changerdeville' édite le classement des villes dans lesquelles déménager.

Pour établir ce palmarès, une note a été attrbué aux plus grandes villes de province selon 15 critères. Chaque critère est pondéré en fonction de l'importance que leur ont accordé les internautes ayant utilisé l'application 'ville idéale' de changerdeville.fr. Ainsi, le critère 'coût de la vie' a été sélectionné par 13% des internautes.

Son importance dans la note globale d'une ville est donc de 13%. A l'opposé, le critère 'tradition gastronomique' n'a été choisi que dans 2,5% des cas, son poids dans la note globale n'est donc que de 2,5%.

Saint-Etienne en tête du classement des villes moyennes et 4eme au classement général

Le classement général :

1- Lyon : 70/100
2- Toulouse : 65/100
3- Nantes : 64/100
4- Saint-Etienne 63 /100

En gagnant 5 places, par rapport à 2012, Saint Etienne arrive au pied du podium du classement général et 1ere de la catégorie 100 à 200 000 habitants. Ce classement montrent les atouts de la ville. Saint Etienne doit son nouveau leadership à la plus forte prise en compte du critère environnement naturel et devance également sa dauphine Angers en matière de facilité de logement.

Source : www.changerdeville.fr, d'après la publication de Cyril Esnos le 06/09/13

Depuis plusieurs années, la quasi-totalité des travaux d'amélioration, d'entretien et de réparation réalisés par des professionnels dans des logements de plus de 2 ans, bénéficient d'un taux de TVA à 7% : pose d'une antenne TV, d'une cuisine équipée, remplacement d'une installation de chauffage...

La loi de finance rectificative pour 2012, adoptée à la fin de l'année dernière, a prévu que ce taux passe à 10% à compter du 1er janvier 2014. La loi de finances rectificative pour 2013 du 29 décembre 2013 aménage l'entrée en vigueur de ce relèvement.

Devis accepté

Elle prévoit que ces travaux peuvent encore bénéficier du taux de 7% si le devis a été accepté avant le 1er janvier 2014, sous la double condition que des acomptes représentant au moins 30% du total de la facture aient été encaissés avant cette date et que le solde des travaux soient facturés avant le 1er mars 2014 et encaissé avant le 15 mars 2014.

Si ces conditions ne sont pas réunies, c'est le taux de 10% qui s'applique même si le devis a été accepté en 2013 avec mention d'une TVA à 7% et même si les travaux ont commencé en 2013.

Parallèlement afin d'inciter les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement et de soutenir les entreprises du bâtiment, la loi de finance pour 2014 abaisse à 5.5% le taux de TVA applicable aux travaux de rénovation énergétique à compter du 1er janvier 2014.

Energie renouvelable

Sont concernés les travaux de pose, d'installation et d'entretien d'équipements économes en énergie ou fonctionnant avec une énergie renouvelable : chaudière à condensation, chaudière à bois, matériaux d'isolation thermique, appareils de régulation de chauffage, pompes à chaleur (en pratique, la liste est la même que celles des travaux ouvrant droit au crédit d'impôt 'développement durable').

Les travaux indissociables des travaux d'amélioration de la performance énergétique proprement dits, tels que le déplacement de radiateurs, la remise en état d'une installation électrique après la pose d'um matériau d'isolation, ouvrent également le droit à ce taux réduit.

En revanche, les autres travaux de rénovation ainsi que lestravaux d'ordre esthétique (habillage d'un insert, pose de papiers peints) n'en bénéficient pas (ils sont taxés de 10%)

Source : Le Monde.fr / Par Nathalie Cheysson-Kaplan, le 2 janvier 2014

Quiétude et proximité des commerces, le tout dans un environnement sécurisé, voilà ce que viennent chercher les acquéreurs attirés par le sud-est du centre-ville, du côté du cours Fauriel, ou au nord, vers la place Maréchal-Foch, le quartier La Terrasse - Bel Air - Bergson - Carnot - Montaud.
 
Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, vendus entre 1 400 et 1 500 euros le mètre carré.

Les investisseurs, eux privilégient les produits à proximité des transports et des universités. Pour trouver moins cher, direction la gare de Chateaucreux, au nord-est du centre-ville.  

Par Léa Billon pour VotreArgent.fr, publié le 10/10/2013 à 16:08

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Sources : VotreArgent.fr, publié le 10/10/2013