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À partir du 1er janvier 2026, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) va évoluer pour les logements chauffés à l'électricité. Le calcul de la consommation énergétique sera ajusté grâce à un nouveau coefficient, qui reflète mieux la réalité du mix électrique français, plus propre et décarboné. Concrètement, cela signifie que certains logements électriques, jusque-là pénalisés, auront désormais une meilleure note énergétique sans avoir à réaliser de travaux.

Cette réforme est particulièrement importante à Saint‑Étienne, où beaucoup de logements anciens utilisent le chauffage électrique. Les biens classés F ou G pourraient ainsi voir leur étiquette énergétique s'améliorer, ce qui les rendra plus attractifs pour les acheteurs ou les locataires. Cela peut aussi avoir un impact positif sur le prix de vente et la négociation, tout en facilitant la mise en conformité avec la réglementation.

Pour les propriétaires, cette évolution est facile à appliquer. Tous les DPE réalisés après le 1er janvier 2026 utiliseront automatiquement le nouveau calcul. Et même pour un DPE déjà existant, il sera possible de le mettre à jour pour refléter la nouvelle méthode, offrant ainsi une meilleure visibilité sur la performance énergétique du logement et rassurant les acquéreurs ou les locataires potentiels.

À partir de 2026, le calcul du DPE change pour les logements chauffés à l'électricité, ce qui peut améliorer la note énergétique de votre bien sans travaux. Pour anticiper cette évolution, il est désormais possible de simuler votre nouveau DPE en ligne grâce à des outils fiables comme le simulateur d'Agenda Diagnostics ou l'Observatoire DPE‑Audit de l'ADEME. Cette simulation vous permet de visualiser votre future classe énergétique, d'estimer son impact sur le prix de vente et de rassurer vos acheteurs ou locataires en leur montrant un logement performant. Même si elle reste indicative, cette démarche est un outil précieux pour préparer votre vente ou location à Saint‑Étienne.

Saint-Étienne est une ville qui offre une accessibilité financière attrayante pour les primo-accédants. En comparaison avec d'autres grandes villes françaises, les prix de l'immobilier y sont nettement plus abordables. Cela permet à un primo-accédant de devenir propriétaire d'un bien plus grand ou mieux situé pour le même budget. De plus, la diversité de l'offre immobilière, allant de l'appartement en centre-ville à la maison en périphérie, permet à chacun de trouver le bien qui correspond à ses attentes et à ses moyens.

Outre les prix attractifs, Saint-Étienne propose également des dispositifs d'aides à l'achat pour les primo-accédants. Cela inclut des prêts à taux zéro ou des subventions municipales. Ces aides financières peuvent grandement faciliter l'accès à la propriété pour un primo-accédant et réduire le coût global de l'investissement.

Saint-Étienne est une ville en constante évolution. Avec de nombreux projets d'urbanisme et de rénovation en cours, elle offre un cadre de vie de plus en plus attractif. De plus, son dynamisme économique, porté par des secteurs tels que le design, la culture ou encore la technologie, attire de plus en plus d'habitants et de travailleurs. Investir à Saint-Étienne, c'est donc parier sur l'avenir et profiter du potentiel de valorisation de son bien immobilier.

En raison de la valeur plus modeste des biens immobiliers à Saint-Étienne, les frais de notaire seront proportionnellement plus faibles, ce qui représente un avantage non négligeable pour les primo-accédants qui peuvent ainsi économiser sur ces coûts.

Acheter un bien immobilier à Saint-Étienne présente donc de nombreux avantages pour un primo-accédant. Que ce soit en termes d'accessibilité financière, d'aides à l'achat, de potentiel de développement ou de qualité de vie, la ville offre un cadre propice à un premier investissement immobilier. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir plus d'informations et vous accompagner dans votre projet d'achat à Saint-Étienne.

Le marché immobilier de Saint-Étienne connaît une dynamique particulière, marquée par des opportunités attractives et une forte demande dans certains secteurs. En tant qu'agence immobilière locale, nous sommes bien placés pour vous informer des dernières tendances et vous aider à naviguer ce marché en constante évolution.

Plusieurs quartiers de Saint-Étienne se démarquent actuellement par leur attractivité et leurs opportunités d'investissement :

• Centre-ville : Avec ses commerces, restaurants, et sa proximité des transports en commun, le centre-ville reste une valeur sûre pour les investisseurs et les familles.
• Bergson : Un quartier en plein développement, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie optimale avec des espaces verts et des infrastructures modernes.
• Carnot : Connu pour ses grandes maisons bourgeoises et ses immeubles de caractère, Carnot est parfait pour les amateurs de patrimoine et d'histoire.

• Prix de l'immobilier : Selon les dernières statistiques, le prix moyen au mètre carré dans la ville est en légère hausse. Cette augmentation s'explique par une demande accrue et un renouvellement urbain en cours.

• Types de biens : Les appartements anciens rénovés sont particulièrement recherchés, tout comme les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les biens avec des prestations écologiques (isolation, panneaux solaires) attirent de plus en plus d'acheteurs soucieux de l'environnement.

• Locations : Le marché locatif reste dynamique, avec une forte demande pour les petites surfaces et les logements étudiants. La proximité des universités et des écoles supérieures joue un rôle crucial.

En tant qu'agence immobilière de confiance à Saint-Étienne, nous offrons une gamme complète de services pour répondre à tous vos besoins immobiliers :

• Achat et vente : Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.
• Location : Nous aidons les propriétaires à trouver des locataires fiables et gérons les biens pour assurer une tranquillité d'esprit maximale.
• Gestion locative : Avec notre service de gestion locative, nous prenons en charge tous les aspects administratifs et techniques de vos biens immobiliers.

Le marché immobilier de Saint-Étienne offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires. Avec notre connaissance approfondie du marché local et notre engagement envers nos clients, nous sommes votre partenaire idéal pour réussir tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour discuter de votre projet avec l'un de nos conseillers expérimentés.

Crédit photo Unsplash : Karim MANJRA

Pour le courtier Meilleurtaux cela ne fait aucun doute, 2015 est l'année idéale pour devenir propriétaire. Reste toutefois à savoir si acheter un bien est plus rentable que de le louer

La question ne souffre aucune discussion : si louer se révèle plus rentable sur le court terme, acheter demeure l'option la plus avantageuse une fois les premières années passées. Afin de réaliser son étude, le courtier s'est appuyé sur divers éléments tels que les taux de prêt immobilier, le prix au m2 et la taxe foncière pour l'acquisition ou encore le montant des loyers pour la location.

Après analyse, il ressort qu'être propriétaire de sa résidence principale devient plus rentable que de rester locataire au bout de 4 ans. Une durée relativement faible qui doit beaucoup à la baisse des taux d'emprunt observée entre 2014 et 2015. Toutefois, s'il s'agit là d'une moyenne nationale, le délai d'attente pour qu'un achat devienne financièrement interessant varie de façon conséquente en fonction du type de logement mais aussi et surtout de sa localisation.

Concernant la situation géographique, celle-ci se révèle être d'une influence considérable sur sa rentabilité.En effet, alors qu'un achat opéré au Havre, à Brest ou encore à Limoges deviendra financièrement avantageux au bout de seulement un an, voire un an et demi, il faudra en revanche patienter 16 ans à Boulogne-Billancourt ou 14.5ans à Paris.

Dans le détail, l'acquisition prend le pas sur la location après 2 années de détention à Nîmes ou à Saint Etienne, 2ans et demi à Lille et Montpellier, 4 ans à Grenoble, 5 ans à Nice et Toulouse, 5 ans et demi à Marseille, 9 ans à Bordeaux et enfin après 13 ans à Lyon.

Conseil du cabinet Humbert : Amis locataires, stephanois ou lyonnais, c'est le moment d'acheter à Saint Etienne ! On vous attend !

date : 14/09/2015 - crédit immobilier - Par Anthoine du Roure

source : Le Prêt Immobilier