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Le marché immobilier de Saint-Étienne connaît une dynamique particulière, marquée par des opportunités attractives et une forte demande dans certains secteurs. En tant qu'agence immobilière locale, nous sommes bien placés pour vous informer des dernières tendances et vous aider à naviguer ce marché en constante évolution.

Plusieurs quartiers de Saint-Étienne se démarquent actuellement par leur attractivité et leurs opportunités d'investissement :

• Centre-ville : Avec ses commerces, restaurants, et sa proximité des transports en commun, le centre-ville reste une valeur sûre pour les investisseurs et les familles.
• Bergson : Un quartier en plein développement, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie optimale avec des espaces verts et des infrastructures modernes.
• Carnot : Connu pour ses grandes maisons bourgeoises et ses immeubles de caractère, Carnot est parfait pour les amateurs de patrimoine et d'histoire.

• Prix de l'immobilier : Selon les dernières statistiques, le prix moyen au mètre carré dans la ville est en légère hausse. Cette augmentation s'explique par une demande accrue et un renouvellement urbain en cours.

• Types de biens : Les appartements anciens rénovés sont particulièrement recherchés, tout comme les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les biens avec des prestations écologiques (isolation, panneaux solaires) attirent de plus en plus d'acheteurs soucieux de l'environnement.

• Locations : Le marché locatif reste dynamique, avec une forte demande pour les petites surfaces et les logements étudiants. La proximité des universités et des écoles supérieures joue un rôle crucial.

En tant qu'agence immobilière de confiance à Saint-Étienne, nous offrons une gamme complète de services pour répondre à tous vos besoins immobiliers :

• Achat et vente : Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.
• Location : Nous aidons les propriétaires à trouver des locataires fiables et gérons les biens pour assurer une tranquillité d'esprit maximale.
• Gestion locative : Avec notre service de gestion locative, nous prenons en charge tous les aspects administratifs et techniques de vos biens immobiliers.

Le marché immobilier de Saint-Étienne offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires. Avec notre connaissance approfondie du marché local et notre engagement envers nos clients, nous sommes votre partenaire idéal pour réussir tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour discuter de votre projet avec l'un de nos conseillers expérimentés.

Crédit photo Unsplash : Karim MANJRA

Pour le courtier Meilleurtaux cela ne fait aucun doute, 2015 est l'année idéale pour devenir propriétaire. Reste toutefois à savoir si acheter un bien est plus rentable que de le louer

La question ne souffre aucune discussion : si louer se révèle plus rentable sur le court terme, acheter demeure l'option la plus avantageuse une fois les premières années passées. Afin de réaliser son étude, le courtier s'est appuyé sur divers éléments tels que les taux de prêt immobilier, le prix au m2 et la taxe foncière pour l'acquisition ou encore le montant des loyers pour la location.

Après analyse, il ressort qu'être propriétaire de sa résidence principale devient plus rentable que de rester locataire au bout de 4 ans. Une durée relativement faible qui doit beaucoup à la baisse des taux d'emprunt observée entre 2014 et 2015. Toutefois, s'il s'agit là d'une moyenne nationale, le délai d'attente pour qu'un achat devienne financièrement interessant varie de façon conséquente en fonction du type de logement mais aussi et surtout de sa localisation.

Concernant la situation géographique, celle-ci se révèle être d'une influence considérable sur sa rentabilité.En effet, alors qu'un achat opéré au Havre, à Brest ou encore à Limoges deviendra financièrement avantageux au bout de seulement un an, voire un an et demi, il faudra en revanche patienter 16 ans à Boulogne-Billancourt ou 14.5ans à Paris.

Dans le détail, l'acquisition prend le pas sur la location après 2 années de détention à Nîmes ou à Saint Etienne, 2ans et demi à Lille et Montpellier, 4 ans à Grenoble, 5 ans à Nice et Toulouse, 5 ans et demi à Marseille, 9 ans à Bordeaux et enfin après 13 ans à Lyon.

Conseil du cabinet Humbert : Amis locataires, stephanois ou lyonnais, c'est le moment d'acheter à Saint Etienne ! On vous attend !

date : 14/09/2015 - crédit immobilier - Par Anthoine du Roure

source : Le Prêt Immobilier

D'après un article de 20Minutes publié le Jeudi 30 avril 2015, 16:48,

ECONOMIE - La capitale bretonne est la ville qui a connu la plus forte hausse des prix sur les appartements anciens au cours des trois derniers mois...

Les prix des appartements anciens continuent d'augmenter dans de nombreuses villes de France, malgré la tendance récessive persistante du marché, révèle le site immobilier SeLoger.com, fort de son baromètre LPI-SeLoger.

Rennes, Strasbourg, Lille et Saint-Etienne sont ainsi les villes qui connaissent actuellement la plus forte hausse des prix sur les logements anciens. Toutes les quatre affichent d'ailleurs une augmentation supérieure à 4% enregistrée sur les trois derniers mois, la palme revenant à la capitale bretonne: +7,6%, contre +5,1% à Strasbourg, +4,3% à Lille et +4,2% à Saint-Etienne.

Compléments d'informations (Cabinet Humbert, Saint Etienne, le 22 mai 2015)

Ainsi les prix moyens de vente dans l'ancien à Saint Etienne, après avoir connu une hausse de 1.2% sur le dernier trimestre 2014 (information Notaires avril 2014 base PERVAL), connaissent une croissance de 4.2% sur le permier trimestre 2015 selon le baromètre LPI-Seloger.

Cela fait donc depuis 6 mois que la courbe des prix s'inverse.

On l’entend souvent dire : les Lyonnais seraient de plus en plus nombreux à investir à St-Etienne.Info ou intox ?

Info. Et ils ne sont pas les seuls. À cela une raison toute simple : l’excellent rendement locatif. Explications avec Hubert Guignand, agent immobilier du cabinet Humbert, à Saint Etienne.

Avez-vous beaucoup de clients extérieurs à Saint-Etienne ?

En 2013, sur l’ensemble de nos ventes réalisées dans le cadre d’un investissement, 20 % des acheteurs étaient des extérieurs. Ce pourcentage est monté à 50 % en 2014. Et depuis le début de cette année, on est même à 66 %. Parmi ces acquéreurs, on trouve des Lyonnais et même des Parisiens, même si pour ces derniers, ce sont souvent des gens qui ont des origines ou des attaches sur la ville.

Quels genres de biens sont recherchés ?

Des studios ou des petits appartements, en dessous de 1 000 euros le m², souvent à rénover et qui sont bien situés, c’est-à-dire dans le centre-ville ou dans les secteurs à proximité des facs ou des grandes écoles, car ces biens sont essentiellement destinés à de la location étudiante. Il y a aussi une forte demande pour des immeubles avec plusieurs logements mais il y en a très peu.

Pourquoi un tel engouement des investisseurs ?

Parce que Saint-Etienne fait partie, avec Limoges et Mulhouse, des trois villes de plus de 100 000 habitants les plus intéressantes. Ici, le rendement brut locatif (1) est de 8,7 %, contre seulement 6, 95 % à Clermont-Ferrand, 4,6 % à Lyon ou 3,7 % à Paris.

Saint Etienne
Prix moyen m2 : 1 110
Loyer moyen m2 : 8,1
Rendement moyen : 8,7%

Lyon
Prix moyen m2 : 3 310
Loyer moyen m2 : 12,8
Rendement moyen : 4,6%

Paris
Prix moyen m2 : 7 960
Loyer moyen m2 : 24,6
Rendement moyen : 3,7%

Source : lavieimmo.com mars 2014

Pouvez-vous nous expliquer ce calcul ?

C’est simple comme un jeu d’enfant : Saint-Etienne est la ville de plus de 100 000 habitants la moins chère de France ; le prix moyen au m² est de 1 100 euros, même s’il y a de grandes disparités selon les quartiers, l’état des biens et les prestations. À Lyon, c’est 3 300 euros.
Quant au loyer moyen, il est de 8 € le m² à Saint-Etienne, 12,80 € à Lyon. On voit bien qu’à Lyon, vous payez un appartement trois fois plus cher qu’à Saint-Etienne mais vous ne le louez pas trois fois plus cher. C’est donc plus rentable ici.

On imagine que ce sont des gens au fort pouvoir d’achat qui investissent…

C’est vrai pour certains, mais pas forcément. Aujourd’hui, même sans être très riche, on peut se constituer un patrimoine. Avec seulement 100 000 euros, par exemple, on peut acheter deux appartements. Et on n’est même pas obligé d’avoir de l’argent de côté car le prêt va être couvert, voire au-delà, par le loyer. En gros, on autofinance son investissement. En plus, avec des prix d’achat aussi bas, on ne prend pas des risques très importants. En revanche, en investissant ici, il ne faut pas forcément chercher à faire de la plus-value.

Mais est-ce facile de louer ?

L’offre locative est importante à Saint-Etienne. Les locataires sont donc exigeants, ils ne veulent pas avoir à faire de travaux. Mais si vous proposez un logement bien retapé et bien situé, vous le louerez facilement.

On ne prend donc pas beaucoup de risques en investissant ici ?

Non, d’autant que vous pouvez ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Imaginons que vous avez trois appartements: si l’un d’eux n’est pas loué pendant un certain temps, il vous reste toujours les deux autres.

Tout ceci, c’est bien pour les investisseurs mais ce n’est pas forcément une bonne nouvelle pour la ville…

Si: le point positif, c’est que le parc immobilier se rénove. Et cela peut engendrer une légère hausse des prix, ou tout du moins une stabilisation.

(Note)  (1) Pour calculer le rendement brut locatif, on multiplie le loyer par douze et on divise par le prix d’achat.

Source : le progres du mercredi 1er avril 2015, propos recueillis par Loïc Todesco